南投房仲草屯房仲  南投買屋 / 南投買房 - 南投仁和路丁建廠房南投土地透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3260 萬 (含車位價)
參考單價：56.21 萬/坪
地址：南投縣南投市仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：58 坪 (包含車位面積)
土地面積：100 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：112 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：庭院式

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於仁和路 16 米寬道路，緊鄰工業路，車輛出入方便，適合運輸。 2. 使用合法：標示為合法鋼構廠房，可進行工廠登記，適合工業或商用用途。 3. 基礎設施完善：現有水電設施可用，省去初期增設基礎設施的成本。 4. 格局方正：地坪方正且空間規劃性好，58 坪總坪數含庭院式車位，土地利用效率高。 5. 地理位置：位於南投市，屬於人口與商業活動相對集中區域。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻：總價 3260 萬，對一般購屋者而言是一筆顯著的資本投入。 2. 樓層限制：僅有 1 樓，對於需要多層樓儲存或作業的業主，空間垂直利用受限。 3. 屋齡數據疑義：資料顯示屋齡為 112 年，此數據極不尋常（若指民國 112 年即 2023 年則為新屋，若指實際 112 年則為古蹟級老舊建築），需釐清以免影響貸款或估價。 4. 用途限制：工商用地，若無商業規劃，無法作為純住宅使用，使用彈性較住宅受限。
機會 (Opportunities)	1. 商業投資潛力：適合設廠、倉儲或混合辦公使用，隨著產業發展可能有增值空間。 2. 土地規劃：地形方正，未來若有擴建或翻新需求，改造設計空間大。 3. 稅務規劃：工業用地與住宅用地稅率不同，若符合當地稅務優惠政策，可降低持有成本。 4. 交通優勢：緊鄰工業路，未來若道路拓寬或周邊開發，交通便利性將進一步提升價值。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工商用土地涉及使用執照與土地使用分區，若未來法規更嚴，可能影響經營或轉型。 2. 貸款條件：因屋齡或房產類型為工廠，銀行貸款成數或利率可能與住宅不同，需預先確認。 3. 市場流動性：工業廠房變現速度通常慢於住宅，若急需用錢，轉手週期可能較長。 4. 數據準確性風險：若屋齡資料未釐清，可能導致後續產權登記、估價或稅務計算出現落差。

物件評論

購買建議：值得考量，但需釐清屋齡與用途細節

此物件對於有「工商用地投資」或「自設廠房」需求的買方來說，是一項具備高實用價值的標的。其核心優勢在於地理位置優越（16 米寬道路）、法規狀態明確（合法鋼構、可廠登）以及現成水電設施，能有效降低初期設廠或營運的磨合成本。

然而，作為買方，您必須優先解決「屋齡 112 年」這一資訊疑點。若此數據意指「民國 112 年（2023 年）完工」，則代表屋況新穎，對於貸款與資產保值較有利；若指建築實齡達 112 年，則需評估結構安全與修繕成本。此外，請確認總價 3260 萬是否完全符合當區工業用地行價，並預留足夠的稅務與維護預算。若能確認建築合法性與屋齡定義無誤，此物件在工業用地市場中仍具備相當的投資與使用價值。